45歳を境にクリニック開業の準備を始めたＡ先生。
ところが事態は思ってもみない方向に…。
Ａ先生は開業資金を効率的に貯めようと考えて
マンション投資をされていました。
最初は中古でかつひと部屋だけだったのですが、
担当の営業マンが
魅力的な物件を提案してくるものですから
次から次へと購入してしまったそうです。
もちろん自己資金だけで
購入できた訳ではありませんから、
銀行より融資を受けた訳ですが、
これが後々とんでもない事に…。
そもそもマンション投資を始めたのは、
クリニック開業資金を効率的に貯めようという目的でした。
少しでも節税になるならその方が良いし、
物件から収益が上がるならさらに良いし…。
収支バランスは良いそうなんです。
いくつかの物件の中でほんの１、２か所は微妙らしいですが、
それ以外はすべてプラスで黒字になっているそうです。
そして開業準備をスタートさせてみると…。
な、なんと銀行が融資を渋ります。
いえ渋るどころかハッキリと当行では無理ですと
キッパリと断られてしまうのです。
理由を聞いても教えてくれません。
せっかく融資に必要な書類を時間掛けて揃えたのに
どこの銀行も首を縦に振ってくれません。
担当の開業コンサルタントに聞くと
Ａ先生、申し上げにくいのですが、
銀行からの借金が大きすぎるのです…と言います。
そうＡ先生は次から次へとマンション投資をしてしまったので
借入は何と数億円…。
そりゃ確かに現状では収支バランスは悪くありませんが、
銀行は、借入が多い事を問題視しているようです。
１行、２行と断られているうちは、
まあどこかが貸してくれるだろうと楽観していたのですが、
４行、５行と断られてしまい、
挙句の果てには
マンション投資で融資をしてもらっている銀行までが
何と断ってきたのですね。
さすがにＡ先生も焦ってきましたが、
開業コンサルタントと税理士は頭を抱えてしまい
Ａ先生、少しマンション売却できませんか？と言ってきました。
え、だって収益は悪くないし、
これって資産だよね、
売る必要なんてないんじゃない？と言うも、
Ａ先生のお考えが間違っているとは思いませんが、
銀行はそう見ていないんです…。
数億円の借金があるとは言え、
全部売却すればお釣りが来そうだし
どうして借金の方だけフォーカスするかな？
資産の方も見て欲しいぞ。
その考えから離れられないＡ先生は
このままズルズルと時が経ってしまったそうです。
結局、資金を調達できず、
自己資金もそれほどありませんでしたから
Ａ先生の開業準備は一向に進まず、
すでに10数行の銀行に断れてしまい
にっちもさっちも行かなくなってしまったのだそうです。
しかも税理士は匙を投げてしまい、
開業コンサルタントからも
Ａ先生、このままでは開業に向けて何もできません…と
最後通牒をされる始末…。
Ａ先生としても
わかっちゃいるけど売却はしたくなく
開業を諦めるか、売却するかの決断ができずに
中途半端な状態でフリーズしてしまっているようです。
マンション投資が悪いとは思いませんが、
数億円の借入をしてまでしてはいけません。
せめてひと部屋くらいだったら
また状況は違っていたのでしょうね…。
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