満を持して開業準備を進めるＹ先生。
若い頃からいつかは開業…と目指していたので
非常にモチベーションが高く、
やる気に満ち溢れています。
銀行融資も確定して、
悩みに悩みましたがテナント物件も決まりました。
税理士さんと練り上げた事業計画に沿って
グイグイ開業準備を進めていこうと考えていたＹ先生。
内装工事業者はコンペを掛けて、
各社から上がってきた見積りを見てびっくり…。
全社予算をオーバーしてるんです。
業者にどうしてこんなに高いのか聞いてみると、
今回の物件はスケルトンではなく事務所仕様なので、
エアコン、給排水、換気設備など
クリニック仕様に変更しなければならず、
その他、自動ドアへの変更、
床上げをする必要もあり、
いかんともしがたい事を知りました。
Ｙ先生としては、
スケルトンと事務所仕様では
当然事務所仕様の方が安いと考えていたようですが、
実際には事務所仕様として出来上がっているものの方が
１度取り壊し、その後作らねばなりませんので、
高くなってしまう事が多いんですね。
税理士とも相談してみましたが、
もういかんともしがたいという事で
予算を組み立て直しました。
当然その分しわ寄せは他にいく訳で、
医療機器や運転資金を削らねばならなくなりました。
それを踏まえて再度各社からの見積りを見てみますと、
結構差があるんですね…。
最安値が坪単価45万円、最高値は坪単価72万円。
う～ん、工事内容はどこもほとんど同じだけど
この差はいったい何なんだ…と悩むＹ先生。
知人のコンサルタントに聞いてみると、
「設計料」と「材料費」ではないか？
やはり高いところは良いものが出来上がるし、
安いところはそれなりですよ…と。
なるほど。
そりゃお金を掛ければいいものできるんだろうけど、
すでに予算をオーバーしているし、
患者さんだって豪華な内装を期待している訳でなく、
清潔感があって、落ち着ければいいよな。
そう考えて、
割と安めだけどクリニックの工事実績が豊富で、
落ち着いた空間になりそうな業者さんに決めました。
想定外に資金が掛かってしまったけど、
選んだ業者さんは間違ってなかったそうです。
開業準備において
内装工事は医療機器と並んで
もっともお金が掛かります。
選んだ物件によっても
掛かる金額は異なりますので
慎重に情報収集をされた方がいいですね。
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